家人们！最近房产圈炸了个大热点 —— 专家直言 “现在不是卖房的时候，房价越跌人们越不愿意买”！这话一出来股牛网，评论区直接吵翻，有人说专家说到心坎里，也有人觉得是 “站着说话不腰疼”。今天咱就用大白话掰扯清楚这事儿，不整虚的，全是咱普通人能看懂的实在话！
先给不了解的家人补个课：孟晓苏是谁？咱不用记那些头衔，就知道他是研究房地产几十年的老行家，说话向来直来直去。这次他抛出的 “房价越跌越不买”，可不是空口白话，而是戳中了 2025 年楼市最真实的现状 —— 根据国家统计局数据，今年上半年全国 300 个城市房价同比跌了 5.7%，三四线城市更是跌了 8.2%，这都已经是连续第四年降价了。但奇怪的是，房价越降，买房的人反而越少，北京房天下的调研显示，现在只有 15% 的人还有购房意愿，超半数人宁愿把钱存银行 “躺平”。更扎心的是，银行现在都在当 “房产中介”，四川农信直接挂牌 2.4 万套断供房，比市场价低 30% 甩卖，可即便这样，还是有大量房子卖不出去。这就是孟晓苏说的 “越跌越不买” 的真实写照，不是大家不想买，是真的不敢买、不能买！
为啥会出现这种 “越跌越观望” 的怪圈？咱拆解三个底层原因，全是咱老百姓能感同身受的：
第一个原因，买房怕 “踩坑”，烂尾风险比降价更吓人！现在开发商暴雷不是新鲜事，截至今年 6 月，全国 37 家大型房企都爆了债务问题，12 家直接进入破产重组。咱身边多少人买房时看的是 “品质生活” 宣传语，结果钱交了，工地成了荒地，规划的商场公园全成泡影。去年全国就有 2000 多个项目延期交付，80 多万户家庭被套牢，谁还敢轻易下手？就像咱买菜怕买到烂菜，买房怕买到烂尾楼，这是最朴素的避险心理。房价跌了好歹还有房子住，要是开发商跑路了，那真是叫天天不应叫地地不灵。
第二个原因，兜里没钱，心里没底！北京房天下的调研显示，36% 的人觉得未来收入会减少，21% 的人担心失业。现在赚钱有多难？做生意的怕亏损，上班的怕裁员股牛网，大家手里的钱都得留着应急，谁敢把一辈子积蓄砸进房产里？更别说房价下跌带来的 “负资产” 噩梦：燕郊有人 2017 年花 426 万买的房，现在只值 235 万；深圳有炒房客 2400 万买的房，现在卖 1900 万都没人要，还欠银行 2000 万，卖了房倒欠 100 万。这种案例一出来，谁还敢跟风买房？咱普通人买房不是投机，是为了安家，要是买完就成 “负翁”，这辈子都得被房贷绑死。
第三个原因，市场陷入 “恶性循环”，越观望越跌，越跌越观望！开发商资金链紧张，只能降价卖房回笼资金；一降价，已经买房的人资产缩水，没买房的人就觉得 “还能再降”，继续持币观望；没人买房，开发商回款更难，只能再降价，甚至暴雷烂尾。更要命的是银行抛售断供房，这些房子以低于市场价 20%-30% 出售，直接拉低了周边房价，比如兰州某个小区，银行直售房单价 2300 元 / 平，周边二手房三个月就跌了 4.2%。这种情况下，谁愿意当 “接盘侠”？就像超市打折，你看到今天降 10 块，明天降 20 块，肯定想等降到最低再买，买房也是一个道理。
这事儿带来的影响，可比咱想象的更深远，而且直接戳中咱普通人的生活：
对已经买房的人来说，是 “资产缩水 + 还贷压力” 双重打击。比如你去年花 100 万买的房，今年就值 80 万了，但每个月的房贷一分没少还，相当于白扔了 20 万。更惨的是那些断供的人，房子被银行收走拍卖，不仅没了家，还可能欠银行一笔钱，一辈子的信用都受影响。今年全国新增断供房就突破了 30 万套，这个数字还在涨，背后是无数个家庭的无奈。
对没买房的人来说，看似有了 “捡漏” 机会，实则更难抉择。一方面是房价确实降了，贷款利率也跌到了 3.6% 的历史低位股牛网，买房成本变低；但另一方面，怕买了继续跌，怕开发商暴雷，更怕自己失业还不起房贷。这种纠结让很多人陷入 “观望焦虑”，想买房又不敢买，只能眼睁睁看着市场波动。
对整个市场来说，“越跌越不买” 会让楼市陷入停滞。开发商卖不出房，就没钱拿地、没钱盖新楼，房地产开发投资已经连续下跌，今年前三季度同比降了 13.9%。这又会影响到装修、建材、家电等上下游行业，甚至导致相关岗位裁员，进一步影响大家的收入，形成恶性循环。
最后说说我的观点，可能有点犀利，但全是掏心窝子的实话：
孟晓苏说 “现在不是卖房的时候”，我认同，但更想补充一句 —— 现在也不是普通人随便买房的时候！这句话的核心不是 “不让卖”，而是戳破了楼市的一个真相：过去那种 “买房必赚” 的时代彻底结束了，现在的楼市已经不是闭着眼睛就能投资的市场。
很多人骂专家 “站着说话不腰疼”，觉得专家不懂普通人的难处，但咱换个角度想，孟晓苏的话其实是在提醒大家：别在市场恐慌的时候盲目跟风卖房，也别在价格下跌的时候冲动买房。楼市现在的问题，根本不是 “降不降价”，而是 “信心和安全感” 的问题。老百姓不是不想买房，是不敢买，是买得起也怕踩坑，怕背上一辈子的包袱。
我觉得现在楼市最该解决的，不是怎么让房价涨回去，而是怎么让老百姓买房不担心烂尾，怎么让大家对未来收入有信心，怎么打破 “越跌越不买” 的恶性循环。比如开发商能不能把 “保交付” 做到位，让买房人能看到实实在在的房子；比如市场能不能更透明，让大家知道房子的真实价值；比如政策能不能更多地考虑普通人的承受能力，而不是只关注市场调控。
还有个扎心的真相：现在的楼市已经严重分化了。一线城市核心区域的房子，因为人口流入多、产业支撑强，下跌幅度很小，甚至有些地方还在涨；但三四线城市，尤其是人口持续流出的地方，房价还在探底，调整压力很大。孟晓苏的话不能一概而论，不同城市、不同房子的情况完全不一样，不能用 “一刀切” 的思维看楼市。
最后想说，楼市就像一面镜子，照出的是经济形势，更是普通人的生活压力。“房价越跌越不买” 不是大家矫情，是真的输不起！对咱普通人来说，买房不再是 “发财捷径”，而是 “人生大事”，需要更谨慎、更理性。未来的楼市，必然会回归 “房子是用来住的” 本质，那些靠炒作涨价的时代已经过去，真正有居住价值、有配套支撑的房子，才会慢慢企稳。
咱不用纠结于 “现在该不该买”“现在该不该卖”，更该关注的是：自己的收入能不能支撑房贷？买的房子能不能顺利交付？这个城市有没有发展潜力？想明白这些，比听一万句专家建议都管用。
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